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京城“5岁”二手经适房需求大增房价上涨了8%

京城“5岁”二手经适房需求大增房价上涨了8%2006-03-29 20:00:11 来源：新京报2006-3-29分享到：日前，记者从房产中介我爱我家了解到，“满5岁”二手经济适用房近期放量明显，价格小幅上涨但消费者购买热情却丝毫未减。

我家我家以北京经济适用房密度较大的回龙观和天通苑两大社区数据样本为基础，其统计显示，今年3月，“满5岁”二手经济适用房房源挂牌量比去年同期增加72%；客户需求量与去年同期相比则增加了近5倍；成交量同比增加近3倍。由于客户需求量增长要明显快于房源量的增长，因此供不应求局面导致“满5岁”二手经济适用房身价提升，其售价涨幅在8%-10%之间。据我爱我家统计，目前回龙观二手经济适用房成交价格为4000元-4500元/平方米，天通苑的二手经济适用房价格则在3700元-4200元/平方米之间。

按规定，住满5年的经济适用房可按市场价出售，买家不需要符合购买经济适用房的特殊条件。业界专业人士认为，“满5岁”的经济适用房售价之所以会小幅上涨，主要是因为它们在出售时按规定需缴纳10%的综合地价款。部分房屋业主为了避免其出售时利益受损，将这部分税费加入到房价中，从而导致二手经济适用房的房价略有上浮。

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