楼市低迷已成定局钢材需求面临萎缩太仓

楼市低迷已成定局 钢材需求面临萎缩

2008年上半年房地产市场与2007年相比可谓是天壤之别。2007年高价拿地，住宅成交量价齐升的局面在2008年已不复存在。2008年上半年全国大部分地区量价齐跌，房地产行业确实已经步入调整期，购房者多数持币观望，加上国家的从紧货币政策，无疑使得开发商本已捉襟见肘的资金链雪上加霜。2008年上半年国房景气指数下跌明显，可以看出房地产行业的确已出现调整，宏观调控初见成效。而且从目前房价和交易量依然波动来看，下跌的趋势在2008年下半年还将会继续。笔者认为，随着城市化的快速推进，居民对改善住房条件的追求，长期来看，整体住房需求还是比较旺盛，但就短期来看，受拐点论和各地房价阴跌的影响，购房者“买涨不买跌”的心理加强，此外开发商的资金压力较大，在这几方面的原因综合作用下，今年年内楼市好转的可能性不大。房地产市场的低迷直接影响建筑行业的发展状况，而建筑行业作为重要的钢材用料行业之一，其发展速度的放缓，必然降低对钢材的需求，尤其是对建筑钢材的需求。因此，下半年建筑钢材市场可能受楼市牵连，需求可能较往年有所萎缩。各地房地产销售量明显下滑据各省市统计局的数据显示，今年上半年各地商品房销售面积均出现显著下降。详细数据见下表：表一部分省市2008年上半年商品房销售面积及同比变化一览表注：销售面积单位为万平方米省市北京天津河南云南广东福建江西浙江销售面积457.15311155.55758.052012.58745.8627.271432同比减幅47.10%13.60%8.70%10%20.35%19.10%19.10%19.80%由于国家针对住房市场采取的一系列宏观调控政策，包括增大保障性住房的建设规模，增加住房的供应，以及坚定不移地实行银根紧缩政策，对一路高涨的房地产市场的治理产生了较为明显的影响，房价只涨不跌的神话破灭，各地房市受拐点论影响，无论是自住性购房者还是投资性购房者，市场预期发生变化，观望态度普遍变浓，导致上半年各地商品房销售量下滑。由表一可见，其中以北京和广东两地商品房销售量降幅大，北京下降幅度为47.1%，几近是去年同期的一半，而广东省下降20.35%，降幅仅次于北京。部分地区房价下跌由于商品房成交低迷，加上银行信贷紧缩，开发商的资金链十分紧张，在巨大的资金压力面前，广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆这七个城市的都出现了明显下跌，其中尤其以深圳是此轮房价下跌的重灾区，从去年10月至今，去年10月以来，深圳房价连续回调，整体下跌超过50%，部分按揭购房者的亏损超过了首付，理性衡量之下干脆“断供”选择重新买房。北京、天津、武汉、西安虽然价格并没有出现明显的下跌，但是已经出现大量楼盘打折的情况。当前的形势可谓是全国楼市打折风劲吹、跌声一片。更有甚者惊呼：深圳楼市即将崩盘。开发商资金链紧张国家对房价的调控初见成效，资金链紧张成为当前开发商面临的棘手难题。北京师范大学经济研究中心主任钟伟6月16日在“2008博鳌房地产论坛”上表示，初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿-5000亿元的年度资金缺口。银根如同命根，国家突然银根紧缩，缺钱成为现今开发商面临的紧迫的问题。房地产市场何去和从综合各方面的情况，笔者在此认为，“崩盘”的悲观论调并不可取。原因是随着我国经济的高速发展，大量人口从农村涌向城市，城市化进程加快，居民收入稳步提高，对住房市场的刚性需求仍然较大，此时抛出“崩盘”论似乎有点不合时宜。当前楼市的低迷，更加可能只是短期内对前几年过度冲高的一个高位盘整，主要意味着部分竞争力较差的房地产企业将被淘汰出局，“物竞天择，适者生存”，这将是楼市的一个大规模重新洗牌的过程，但整个房地产业的前景，长期来看依旧比较乐观。对钢材市场的影响对广大钢铁贸易商而言，一方面应该积极做好心理准备，承受由于房地产短期内低迷运行带来的建筑钢材需求的萎缩，操作上应当更加谨慎。另一方面，也不应该信心尽失，长远来看，建筑钢材市场的前景还是比较乐观的！ 上一篇：8月5日沪铝报价9:30 下一篇：5日伦敦LME基本金属报价10:00

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